按著買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
按著買賣不破租賃的法律規(guī)定有出租人在售出租賃物的時(shí)候必須要提前三個(gè)月通知承租者，而且在售出的時(shí)候也不能損害承租者的利益，同時(shí)在買賣不破租賃里面承租者還享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。
一、按著買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”;
3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”
4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”。
5、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
(一)、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;
(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、承租人的權(quán)利義務(wù)：
①使用收益的權(quán)利。承租人訂立租約的目的在于對(duì)租賃物使用收益，因租賃物交付、移轉(zhuǎn)占有而使此權(quán)利成為現(xiàn)實(shí)，承租人可就租賃物直接行使使用收益權(quán)。由于此權(quán)利的行使以占有為必要，因而占有權(quán)也成為承租人所必享有的一項(xiàng)權(quán)利。
②請(qǐng)求除去妨害的權(quán)利。受讓人為積極促使承租人使用收益，有妨害除去的義務(wù)。
③費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。因出租人負(fù)有使承租人對(duì)租賃物為使用收益的積極義務(wù)，所以承租人為恢復(fù)此狀態(tài)所支付的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人償還，例如關(guān)于修繕的費(fèi)用，此點(diǎn)已達(dá)共識(shí)。
綜合上面所說的，買賣不破租賃的條款現(xiàn)在也是在每個(gè)城市中實(shí)施，但對(duì)于這項(xiàng)權(quán)利也只有承租者可以擁有而且也可以放棄，所以，國家對(duì)租賃關(guān)系的規(guī)定也是非常的嚴(yán)格，就是為了更好的可以保障承租者和出租者的利益不受到損害。
