在拆遷中，什么樣的強制拆遷是合法的？
在拆遷中，合法的強制拆遷包括人民法院判決的強制拆遷和行政強制拆遷兩種，除此之外的其他的強制拆遷都是違法的，被拆遷人可以向上級行政機關(guān)申請行政復(fù)議或者是向人民法院提起行政訴訟或者是民事訴訟，但是需要注意的是，起訴一方在提交起訴狀時必須附上違法強制拆遷的證明。
一、在拆遷中，什么樣的強制拆遷是合法的?
在現(xiàn)實生活中合法的強制拆遷有行政強拆和司法強拆兩類，行政強拆是由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，而司法強拆是由法院判決拆遷的。
二、行政強制拆遷的程序有哪些?
國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》賦予行政機關(guān)強制拆遷的權(quán)力，但對行政強制拆遷執(zhí)行的程序沒有作出規(guī)定。建設(shè)部頒布的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》對行政強制拆遷執(zhí)行的程序做了一些規(guī)定。在行政強制拆遷執(zhí)行時必須嚴格按照行政強制拆遷的程序規(guī)定，更要注重行政強制拆遷執(zhí)行時的程序規(guī)定，以確保行政強制拆遷的執(zhí)行符合法定程序。
行政強制拆遷必須遵守如下程序的規(guī)定：
1、房屋拆遷行政管理部門根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定作出書面行政裁決，履行送達程序送達給被拆遷人，同時在行政裁決書不能缺少權(quán)利告知內(nèi)容。
2、被拆遷人在行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷完，房屋所在地的房屋拆遷行政主管部門或縣級人民政府才能責成有關(guān)部門強制拆遷，或者房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。
3、拆遷人已經(jīng)按行政裁決的規(guī)定提供了拆遷補償資金。
4、房屋拆遷行政管理部門在申請行政強制拆遷之前，應(yīng)當邀請有關(guān)行政機關(guān)、拆遷當事人代表、社區(qū)代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償標準的測算依據(jù)等內(nèi)容進行聽證。同時，房屋拆遷行政管理部門申請強制拆遷前，必須經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定才能向縣級人民政府提出強制拆遷申請。
5、依法提出強制拆遷申請。提出強制拆遷申請時，應(yīng)當提交7種資料：
(1)行政強制拆遷申請書;
(2)行政裁決前的調(diào)解紀錄和行政裁決書;
(3)被拆遷人不同意拆遷的理由;
(4)被拆遷人房屋的證據(jù)保全公證書;
(5)拆遷人的補償資金證明;
(6)被拆遷人拒絕接受補償資金的，應(yīng)當提交補償資金的提存證明;7.房屋拆遷行政管理部門規(guī)定的其他材料。
6、作出行政強制拆遷決定。縣級人民政府收到房屋拆遷行政管理部門的行政強制拆遷申請后，經(jīng)過審查，對應(yīng)當實施行政強制拆遷的，應(yīng)當作出書面的準予行政強制拆遷決定書，并履行送達程序，同時責成被拆遷人所在地的有關(guān)部門(執(zhí)行部門)實施強制拆遷，強制拆遷決定書應(yīng)當載明行政強制拆遷的日期，該日期不得少于15日，以便督促被拆遷人自動履行搬遷義務(wù)。
7、進行行政強制拆遷執(zhí)行過程中的證據(jù)保全。實施強制拆遷時，應(yīng)當組織街道辦事處、社區(qū)、居委會、被拆遷人所在單位的代表等到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全，并做好執(zhí)行筆錄。該筆錄應(yīng)由執(zhí)行人、見證人、公證人當場簽名。
合法的強制拆遷一般是針對于違章建筑或者是對于建筑物對當?shù)卦斐蓢乐夭涣加绊懙模嗣穹ㄔ夯蛘呤切姓䴔C關(guān)就會對其進行拆遷，拆遷的行為是委托拆遷機構(gòu)進行的，所以拆遷機構(gòu)在實施拆遷行為時必須嚴格按照委托授權(quán)進行，不得越權(quán)拆遷。
